Proč se lidi dívají na družstevní bydlení negativně?
Nedávno jsem si pořídil družstevní byt 4+1, respektive podíl ve družstvu. Lidi jak online tak offline mají k tomu různé komentáře typu "ale osobní je lepší", "bylo by super, kdyby bylo možné ho v budoucnu převést do osobního vlastnictví".
Moje otázka je, proč tohle upřednostňování osobního vlastnictví před družstevním?
Je to kvůli pocitu, že něco vlastním?
Podíl ve družstvu je taky forma majetku.
Je to kvůli vzdání se části autonomie ve prospěch družstva?
Tohle má podle mě i spoustu výhod. Pokud družstvo koná jako jeden celek, tak je menší šance, že vzniknou paskvily typu, že každý balkon nebo chodba vypadá jinak. Navíc se jako člen družstva na tom společném rozhodování můžu podílet. A řekl bych, že SVJ u osobního vlastnictví taky autonomii vlastníků omezuje, i když v menší míře.
Je to kvůli náročnějšímu nákupu?
Na družstevní podíl se nedá vzít hypotéka. Tohle vnímám jako jedinou skutečnou nevýhodu, která ale existuje jenom na začátku. Navíc se alespoň v některých případech dá řešit například úvěrem ze stavebního spoření nebo zástavou nemovitosti rodičů. Ale chápu, není to ideál.
Je to kvůli složitějšímu prodeji nebo pronájmu?
Tohle naopak vnímám jako výhodu. Zabraňuje to tomu, aby se daný byt stal spekulativní investicí, což je přesně to, na co spousta lidí nadává a spojuje to s růstem cen.
Je to kvůli vyššímu nájmu?
U jiných družstev to může být jinak, ale v mém případě ten nájem zahrnuje v podstatě jenom platby, které bych musel odvádět i v případě osobního vlastnictví jako teplo, voda, úklid a osvětlení společných prostor a splátka úvěru za zateplení a nové balkony.
Je to kvůli možnosti vyloučení?
Možná jsem najivní, ale myslím, že se to neděje a daná osoba musí být fakt hodně problematická, aby se družstvu vůbec oplatilo s tím zabývat. A naopak mi přijde jako výhoda mít možnost se takového skutečně problematického člověka zbavit.
Doplním, že spousta věcí závisí na tom, jak dobře dané družstvo funguje. Ale to samé se dá říct o SVJ.
EDIT: Zatím jako dobrý argument, proč preferovat osobní vlastnictví před družstvem, beru jednodušší prodej v případě změny životní situace (rozrůstání rodiny, práce v jiném městě) nebo špatných sousedských vztahů.
Pořídil sis PODÍL V DRUŽSTVU, nikoliv byt. Je mnoho různých scénářů, jak o ten byt můžeš bez náhrady přijít (mnohem více scénářů než v případě soukromě vlastněné nemovitosti)
Můžeš uvést příklad?
Příklad co sem si zažil - po 5 letech bydlení se v družstvu začlo jednat o převodu do osobního vlastnictví. Spoustu schůzek kolem toho, asi 50 stran papírů k tomu, nový Stanovy a.. doteď sem vděčnej jednomu právníkovi, co si všiml takový drobnosti; že se nikde nezmiňuje to, že ten převod bude bezúplatný. A tak nějak mezi řádky o výměrách bytů to bylo sepsaný tak kouzelně, že bychom každej za ten převod zaplatili do nového SVJ další mega cca.
Hlavně nenápadně twle. Zmrdíšci
Například: Většina členů družstva se mezi sebou dohodne a odhlasují, že tě z družstva vylučují pod nějakou smyšlenou záminkou. Tvůj byt pak prodají a peníze si rozdělí. Například.
Ono to v praxi až tak jednoduchý není ;) ale strašit tím můžeme.
Tak nevím jak přesně je to dneska, ale cca před dvaceti lety jsme se takhle v družstvu na jednoho chlapíka domluvili a ten byt mu sebrali - protože nám předtím zpronevěřil dost peněz.
No vidíš, a zpronevěra je třeba dobrý příklad. Stejně jako je fakt, že jste se ho dokázali zbavit. To by v svj nejspíš nedopadlo.
A kdyby ten chlapík nic nezpronevěřil a jenom bychom chtěli vydělat na jeho bytě, mohli bychom udělat totéž a prošlo by nám to. Bylo jedno, jestli to opravdu udělal. Stačilo to vyloučení odhlasovat.
Pokud se nepletu, pak byste mu museli vyplatit kompenzaci jeho podílu, což je ale další potencionální díra, protože cena podilu jde záměrně manipulovat.
Edit: aby to nebylo jednostranné. Tak jako člen SVJ zase ručíš za dluhy celým majetkem, což může být dost neprijemné, pokud SVJ někdo tuneluje.
Tehdy (před 20 lety) jsme mu nevyplatili nic. Dokonce se kvůli tomu s námi soudil, prohrál to a nic nedostal.